苏州贷款买房认房还是认贷（苏州买房认贷吗）

本文目录一览：

• 1、贷款是认贷款不认房吗
• 2、多地优化“认房又认贷”,“最严政策”松绑将带来哪些影响?
• 3、苏州的二套房界定是怎样的?
• 4、苏州首套房认定

贷款是认贷款不认房吗

贷款不是认贷款不认房，具体要看地方的政策规定。主要有认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种情况：认房又认贷：定义：指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

贷款不是认贷款不认房，具体要看地方的政策规定是什么，主要有认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种情况。认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

法律分析：可以。三套房贷款利率是：现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

多地优化“认房又认贷”,“最严政策”松绑将带来哪些影响?

1、“当前部分城市仍执行较为严格的‘认房又认贷’政策，认定二套住房的首付比例、房贷利率均较高，限制了改善型住房需求的释放。

2、郑州取消了认房又认贷的基本措施。这是一项关于郑州的房地产调整措施，郑州一次性出台了19个措施，其中最重要的一条便是取消认房又认贷的措施。之所以会这样说，因为这个措施会大大提振购房者的购买力，同时也会扩大房地产市场的交易需求，这也会进一步鼓励大家积极买房。

3、最吸引目光的莫过于对贷款门槛的放宽：规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，郑州还积极探索养老保障问题，在《通知》中鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房等。

4、这是关于全国上下的房地产行业的新闻，很多城市进一步优化了当地的认房认贷的措施，同时也主动下调了当地的个人住房贷款的首付款比例。

5、取消首套商业贷款利率下限，优化认贷又认房政策与降低首套房贷利率的组合。再者是刺激市场改善换房需求，加快楼市筑底。改善型住房认房又认贷政策取消了，也就是不再需要看有没有首套房。如果贷款还清，还可以再有第一次贷款机会。

苏州的二套房界定是怎样的?

一套房商业贷款未结清：若你之前已贷款购买过一套房，且该套房的商业贷款尚未结清，此时再次购房并申请贷款，同样会被认定为二套房。

认房又认贷，就是指贷款买房时，借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

一套还清，另一套未还清：在这种情况下，如果你再次申请贷款购房，将被认定为二套房。即，即使你有一套房产的贷款已经结清，但只要还有一套房产的贷款未结清，再次贷款购房就视为二套房。

夫妻名下有两套房的 商业贷款 记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 夫妻两人，一方婚前 买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

苏州本地人即本籍户口，首套房付三成首付，二套房5成，在贷款还清的情况下，没有还清二套房子首付8成，三套全款，本地人限购3套，外地人限购一套，需要在2年的时间内累计缴纳1年社保，首付也是三成。可以商贷，可以公积金贷款。 公寓几乎都是首付五成。不限购不限贷。

苏州首套房认定

1、首套房的认定标准为居民家庭首次购买普通住房，即从未购置过住房。苏州地区实施“认房又认贷”的政策，这意味着无论购房者是否拥有苏州地区的房产，只要在全国范围内有过贷款记录，都将被视为二套房或以上。

2、法律主观：贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算首套。 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 全款买过一套房，贷款买房，算首套。

3、二套房，现在大部分认定是以在当地的房产管理局备案的房产信息为依据，和你的户口和社保没关系。

4、在苏州离婚后若想购买房产算作首套房，需满足以下条件：首先，离婚后家庭成员名下，包括借债人、另一半及未成年子女，事实上无任何成套住房。若此条件满足，离婚后购买的房产即可认定为首套房。其次，在商业性个人住房借贷中，认定居民家庭住房套数，需根据拟购房家庭成员名下事实上拥有的成套住房数量来确定。

5、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。